En mi comunidad de propietarios vive un vecino que utiliza el trastero como
taller, en el que repara maquinaria y otros aparatos, ocasionando ruidos y
molestias continuas. ¿Qué podemos hacer?¿Se lo podemos prohibir? ¿Qué
usos tiene un trastero?

Según la definición de trasteros: son espacios cerrados, generalmente
integrados dentro de una comunidad, cuyos propietarios guardan enseres o
propiedades que no suelen usar de manera habitual. Por tanto, si nos
acogemos a su definición y a los usos a los que se encuentran destinados
podemos observar que no podría hacerse un uso distinto al referenciado, salvo
que los estatutos o normas de régimen interno de la comunidad indicaran lo
contrario.

LIMITACIONES COMUNITARIAS: ESTATUTOS O NORMAS DE RÉGIMEN INTERNO

A nivel comunitario, es decir internamente dentro de la comunidad,
pueden existir dentro de los propios estatutos comunitarios o en sus
normas de régimen interno límites el uso de los mismos. Por ejemplo:
prohibir su uso como almacén de alimentos para evitar la existencia de
roedores y otros insectos o su prohibición para guardar enseres
peligrosos por ser tóxicos e inflamables. Ahora bien, para el
establecimiento o modificación de dicha normativa se requerirá una serie
de mayorías:

• En caso de que se encuentren definidas dentro de los Estatutos
  comunitarios se necesitará la unanimidad de todos los propietarios.
• En caso de que se encuentren establecidos dentro de las normas de
  régimen internos será necesario la mayoría de los propietarios que
  representen la mayoría de las cuotas.

NORMATIVAMENTE

En caso de que los estatutos y las normas de régimen interno no hagan
referencia a tales cuestiones, debemos conocer que existen determinadas
actividades y usos que están expresamente prohibidas por la ley siendo las
siguientes:

• Ocasionan molestias y/o perjuicio al resto de comuneros: Si dichas
  actividades (nocivas, molestas, peligrosas) están provocando un
  perjuicio, riesgo, y/o molestias a otros vecinos se podrá exigir el cese de
  las mismas. Por ejemplo: ruidos continuos.
• Económicas: hablamos de generar un gasto económico extra
  comunitario. Por ejemplo, tener instalado un aparato frigorífico que se
  encuentra enganchado a la red comunitaria, no existiendo un contador
  privado propio. ¡OJO! Si el trastero no contara con ventilación suficiente
  podría existir el riego de incendio poniendo en riesgo la integridad de la
  finca y del resto de vecinos. Igualmente sería aplicable en el caso de
  que el vecino en cuestión se dedicara a la reparación de maquinaria.
• Administrativas: en algunos casos han modificado el trastero para
  utilizarlo como parking, sin tener en cuenta las licencias urbanísticas.
  Por ejemplo: recientemente el Tribunal Supremo ha prohibido utilizar un
  trastero como garaje en mayor medida al incumplirse el número de
  plazas de aparcamiento concedidas por la licencia municipal y tras la
  modificación de un elemento común sin contar con la autorización
  unánime de la comunidad.

Por tanto, los trasteros sólo podrán usarse para almacenar enseres que no
sean potencialmente peligrosos (tóxicos, inflamables…). En ellos tampoco
podrán realizarse actividades nocivas, molestas, peligrosas o que causen un
perjuicio a la comunidad.